(InfoTV) - Theo nhận định của Công ty Nghiên cứu và tư vấn Colliers International Hà Nội, năm 2012, nền kinh tế chưa có nhiều khả năng phát triển nóng trở lại, do đó khả năng hồi phục của thị trường bất động sản là rất thấp. Tuy nhiên thị trường vẫn sẽ sôi động ở phân khúc nhà giá thấp phục vụ cho nhu cầu thực.

Theo Colliers International, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản thấp nên chủ đầu tư bất động sản sẽ phải dựa vào chính họ để tìm kiếm khách hàng, những người nay đã có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Thời điểm cuối năm 2011, thị trường căn hộ để bán tiếp tục đà giảm giá, việc này đồng nghĩa với việc giá bất động sản đang tiến về gần hơn nữa giá trị thật của tài sản, cũng là mức giá nằm trong khả năng chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà để ở.

Vào quý 4/2011, thị trường căn hộ để bán đã chứng kiến số lượng căn hộ chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công thấp kỷ lục. Theo lệ thường thì quý 4 là thời điểm thị trường dễ sôi động nhất trong năm, tính cả về nguồn cung lẫn giao dịch.

Thế nhưng, vào quý 4/2011, hầu hết các chủ đầu tư đều giảm số lượng chào bán trước tình hình thị trường trầm lắng. Mặc dù giá căn hộ ở cả ba phân khúc đều đã giảm, nhưng nhà đầu tư vẫn trông chờ giá căn hộ sẽ giảm sâu hơn nữa.

Có thể thấy, phần lớn giao dịch trong quý 4/2011 đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 3 tỷ đồng.

Theo thống kê của Colliers International, tính riêng trong quý 4, có khoảng 4.500 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó 40% là căn hộ cao cấp và 47% là căn hộ trung cấp. Phần lớn các căn hộ mới được chào bán đều năm ở huyện Từ Liêm bởi đây là khu vực dân cư đang phát triển manh ở Hà Nội. Quận Hà Đông, Hai Bà Trưng và Long Biên mỗi quận có khoảng 20% nguồn cung mới.

Tính trong năm 2011, theo dữ liệu của Colliers, tổng nguồn cung căn hộ để bán vào khoảng 26.000 căn, chủ yếu từ các quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Hà Đông. Theo đó, số lượng căn hộ cao cấp chiếm gần một nửa nguồn cung. Trong khi đó lượng căn hộ bình dân chỉ khoảng 15%.

Sang năm 2012, Hà Nội sẽ có khoảng 21.000 căn hộ được tung ra thị trường. Phần lớn nguồn cung vẫn sẽ nằm ở khu vực phía Tây thành phố. Tuy nhiên, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ được quan tâm nhiều hơn thay vì phân khúc cao cấp như các năm trước đó.

Hiện nay, phần lớn những người mua bất động sản, nhà ở tại Việt Nam là các nhà đầu tư (chiếm 60-70%).

Tuy nhiên, dần dần khi giá căn hộ tiệm cận với giá trị thực, cũng như việc nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ chiếm đa số lượng người mua. Những căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng với diện tích nhỏ và vừa nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

Theo dự báo của Colliers International, với chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế các khoản vay phi sản xuất để kiềm chế lạm phát đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn, vì vậy, nhiều dự án bất động sản bị trì hoãn hoặc thế chấp hay rao bán. Những yếu tố này sẽ đẩy giá nhà ở xuống sâu hơn.