(InfoTV) - Mặc dù nhận được sự hỗ trợ lãi suất mạnh từ các ngân hàng cho các cá nhân mua nhà, tuy nhiên thị trường biệt thự, nhà phố cũng như đất nền tại TP HCM vẫn tiếp tục trầm lắng trong suốt nửa đầu quý 2/2012.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2012 của Knight Frank, thị trường biệt thị, nhà phố và đất nền tại TP HCM vẫn tiếp tục trầm lắng trong suốt nửa đầu quý 2 mặc dù những tín hiệu tích cực đã tác động đến như sự hỗ trợ lãi suất mạnh từ các ngân hàng cho cá nhân vay mua nhà.

Bước sang quý 2/2012, nhiều yếu tố lạc quan tác động tới thị trường đất nền như đợt cắt giảm lãi suất mạnh và liên tiếp diễn ra vừa qua, thêm vào đó là sự hỗ trợ lớn về lãi suất của ngân hàng cho chi tiêu cá nhân và cho khách hàng mua nhà. Mặc dù tỷ lệ khách hàng quan tâm tới thị trường này có gia tăng, hơn nữa, với nguồn cung mới đã xuất hiện sau quý 1 vẫn không giúp thị trường thoát khỏi sự trầm lắng.

Theo Knight Frank, hiện các khách hàng có nhu cầu để ở đang là những “cứu cánh” cho thị trường thoát khỏi sự trầm lắng . Đây cũng là phân khúc sôi động nhất. Họ nhắm vào các sản phẩm có giá khoảng 10.000.000VNĐ/m2 (khoảng 500USD/m2).

Ngoài ra, phân khúc cao cấp chứng kiến sự gia tăng về mối quan tâm của khách hàng kể từ các thông báo hạ lãi suất, và đặc biệt là đợt cắt giảm lãi suất tiền gửi, chủ trương nhằm chuyển hướng các khoản tiền nhàn rỗi sang các tài sản đầu tư khác thay vì ngân hàng. Hầu hết các khách hàng chỉ tập trung vào vài vị trí cụ thể ở Quận 2, Quận 7 và Quận 9. Các dự án đã hình thành và gắn liền với thương hiệu của các chủ đầu tư lớn sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Các sản phẩm thuộc phân khúc này đang được chào bán ở mức từ 7 tỷ đồng trở lên (350.000USD/căn).

Mặc dù thị trường nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng nhưng lại có rất ít các giao dịch được ghi nhận từ phân khúc cao cấp. Phân khúc đất nền giá rẻ tiếp tục chiếm phần lớn khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn giữ nguyên, có thể giảm nhẹ so với quý trước. Một số khách hàng đã trì hoãn quyết định mua và có xu hướng chờ đợi việc cắt giảm lãi suất thêm nữa như được dự đoán trên thị trường.

Theo ước tính của Knight Frank, có khoảng 500 biệt thự và nhà phố sẵn sàng để được chào bán chính thức.

Tuy nhiên, có một thực tế là, tại TP HCM, trong khi phần lớn nhà đầu cơ quan tâm đến thị trường đất nền thì nguồn cầu thực lại tiếp tục đến từ những khách hàng mua nhà thuộc phân khúc bình dân.

Mặc cho các các đợt cắt giảm lãi suất gần đây, sự trầm lắng ở các giao dịch thuộc phân khúc trung và cao cấp của thị trường cho thấy giá chào bán vẫn đang ở mức cao và cần sự điều chỉnh thêm nữa nhằm thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ cho thấy rằng các sản phẩm có chất lượng được phát triển bởi chủ đầu tư quốc tế danh tiếng và tọa lạc ở vị trí tốt vẫn sẽ thu hút được khách hàng.