(InfoTV) - “Thị trường bất động sản của Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn đầu của sự phát triển, trong khi chỉ số dân số ngày càng tăng thì nhu cầu về nhà ở rất lớn. Đây chính là những yếu tố để chúng ta có thể lạc quan về thị trường bất động sản”.
Nhận định trên được ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, giao dịch trầm lắng, giá giảm mạnh.
* Hết quý 2/2012, thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Nếu tình trạng này kéo dài đến hết năm thì thị trường sẽ như thế nào, thưa ông?
Ông Trần Như Trung: Bước sang quý 2/2012, mặc dù với 1 loạt tin kinh tế vĩ mô tốt hơn nhưng vẫn chưa có sự tác động rõ nét đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đánh giá của tôi đối với thị trường bất động sản vẫn rất lạc quan chứ không phải lạc quan.
Vì sao? chúng ta hãy bình tĩnh nhìn nhận các yếu tố thì sẽ thấy thị trường bất động sản vẫn rất lạc quan. Thứ nhất đó là liên quan đến chỉ số dân số tăng, dân số tăng cao thì nhu cầu về nhà ở lớn. Thứ 2 là hiện nay chúng ta đang đứng ở giai đoạn đầu trong khủng hoảng kinh tế, với thị trường bất động sản của chúng ta cũng mới chỉ bắt đầu.
Thêm vào đó, qua điều tra gần đây nhất của Savills mới thực hiện cho thấy, niềm tin của giới đầu tư cũng như khách hàng đối với thị trường bất động sản vẫn rất lớn. Với câu hỏi “khi nào thì thị trường bất động sản sẽ ổn định?” này tại thời điểm năm ngoái đã có khoảng hơn 50% cho rằng độ khoảng 1-2 năm nữa cơ bản thị trương sẽ ổn định, còn thời điểm này thậm chí có hơn 25% cho rằng quý 2/2012 thị trường ổn định rồi.
Tuy nhiên trong điều tra mới đây nhất của chúng tôi thì đã có sự đảo ngược lại, đó là, con số càng dự báo 1-2 năm hay 2-3 năm sau tại thời điểm tháng 7/2012 thì lại tăng hơn trước kia, thậm chí tăng hơn 25%. Tức là chúng ta có sự thay đổi rât rõ nét. Điều này nói lên rằng, tất cả những nhận định, tất cả những dự báo và sự lạc quan của chúng ta cũng phải có dấu ngoặc kép, cũng có những chỉ số nhất định rơi vào sự kỳ vọng. căn cứ vào sự kỳ vọng để cta phát triển trong giai đoạn khó khăn.
Do vậy, tôi nghĩ lạc quan này không phải lạc quan tếu, chúng ta cũng không thể khẳng định quý sau thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng hay thay đổi, thậm chí là 3 quý nữa thị trường sẽ thay đổi bởi rất khó để đưa ra dự báo như vậy. Thế nhưng, với những yếu tố như đã phân tích ở trên thì tôi tin thị trường sẽ dần ổn định.
* Vây theo nhìn nhận của cá nhân ông thì thị trường bất động sản khi nào sẽ tốt hơn?
Ông Trần Như Trung: Đây vẫn là 1 câu hỏi kỳ vọng vì khi chúng ta mong đến lúc nào thì tốt hơn. Để thị trường phát triển ổn định và tốt thì trước hết chúng ta phải xem xét lại về mặt khách quan có bao nhiêu người sẽ kỳ vọng vào thị trường và tiếp theo là chúng ta đã giải quyết được những vấn đề gì và yếu tố tác động đến từng cá nhân từng người như thế nào.
Thực ra, chúng ta hiện có 1 thị trường với nguồn cung rất lớn, rất tiềm năng. Đơn cử như hiện nay thị trường để bán rất cao vì trong 1 điều tra mới nhất hiện nay của Savills mà tôi có trong tay với khoảng gần 200 cuộc gọi khá ngẫu nhiên và trung lập thì thấy, trong số 100 người được hỏi qua điện thoại thì đến 19 người sẵn sàng thảo luận chi tiết đến thị trường, nghĩa là cứ 5 người thì có 1 người quan tâm tới thị trường. Tôi cho rằng đó là con số, là cơ sở khoa học để chúng ta tin rằng thị trường bất động sản còn có rất nhiều việc để chúng ta có thể khai thác và phát triển.
* Thị trường văn phòng cho thuê, căn hộ và nhà ở cao cấp từ đầu năm đến nay giá liên tiếp giảm. Vậy theo ông phân khúc nào là phân khúc có thể “cứu” được thị trường thoát khỏi khó khăn như hiện nay?
Ông Trần Như Trung: Nhận định của tôi từ trước đến nay vẫn cho rằng cứu cánh cho thị trường bất động sản Việt Nam đầu tiên phải là lĩnh vực nhà ở bởi vì lĩnh vực nhà ở là lĩnh vực áp lực nhất, sát sườn nhất và cũng là nhu cầu bức xúc hằng ngày nhất. Bản thân tất cả mọi người chúng ta đều thấy được tiềm năng của lĩnh vực nhà ở bởi chúng ta vừa có quy mô diện tích đất vừa có tài nguyên, hơn nữa chúng ta có nguồn cung - cầu khá lớn do vậy, vấn đề hiện nay là làm thế nào để đáp ứng được nhiều hơn nữa cung và cầu.
* Với những chính sách “kích cầu” thị trường bất động sản như giảm lãi suất, giảm thuế đất, cho người dân vay mua nhà nếu có nhu cầu... tuy nhiên thị trường vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc. Vậy từ nay đến cuối năm liệu thị trường có thay đổi gì không, thưa ông?
Ông Trần Như Trung: Đây cũng là câu hỏi mà mọi người kỳ vọng có sự biến đổi gì lớn. Thực sự khi nói từ giờ đến cuối năm thì tôi cũng lại hy vọng như mọi người, nghĩa là hy vọng rằng với những chính sách kinh tế vĩ mô như việc cắt giảm lãi suất thực sự sẽ đi vào đời sống, đi vào người mua, đi vào sự phát triển dự án và tôi tin rằng với những chính sách tốt như vừa rồi sẽ đi vào cuộc sống thì chắc chắn thị trường sẽ có những biến chuyển.
* Xin cảm ơn ông!
